康养度假区
以地域文化为特色打造康养产业——烟台桃园仙谷国际康养小镇
发布日期：2021-03-05
项目名称：烟台桃园仙谷国际康养小镇
项目业主：中节能集团
项目地点：烟台莱山区
规划面积：1904亩
服务内容：概念性规划
规划时间：2019年
一、项目概况
烟台桃园谷仙谷国际康养小镇项目位于烟台市莱山区城郊，距离烟台植物园、塔山旅游风景区、市政府、烟台海滨公园等都在10公里范围内。项目地外部大交通衔接便利，基地可达性强，滨海和山地资源丰富，但烟台市区缺乏核心的，具有吸引力的旅游产品。
二、项目规划范围
由于原始红线范围割裂了地形，影响项目整体规划、交通、景观、产品设计，建议新增范围，以达到项目整体规划价值。
三、资源现状
基地地形属低山丘陵，形成了四丘三谷状地形特征。谷盆中分布着五个大小不一的水库，连接多条纵向沟壑，有较高起伏。植被多原始生态，以果林（桃树）为主，整体生态环境较好，视野开阔而局部幽隐
“山—湖—城”交相辉映，形成“五湖、四丘、两谷”的自然肌理
四、规划理念
1、市场导向与问题导向相结合，打造国际康养小镇
深入分析国家经济与政策导向，消费市场与旅游市场发展现状与趋势，烟台旅游与地产发展问题，坚持政策导向、市场导向、问题导向相结合原则，打造康养旅居度假小镇。
2、复合开发模式，构建国际康养小镇可持续发展新路径
3、打造卖点，以“康养+”统领五大核心主题卖点
“旅游+康养+文化”复合模式，利用旅游、康养作为推动力，将轻资产与重资产结合，仙道养生与文化体验结合，国际康养与体育运动结合，旅游度假功能与景观环境营造结合，实现项目的综合发展，提升项目的综合实力，构建项目可持续发展新路径。
4、多元复合产品结构，树立康养度假新生活方式典范
整合基地旅游资源，形成仙道文化养生、国际康养、亲子娱乐、体育运动等多元复合化的产品结构构建康养度假综合体，树立康养度假新生活方式典范。
5、因地制宜，依山就势布局康养度假产品
根据基地地质、地形、植被、景观及用地条件，结合康养度假功能需求，因地制宜布局旅游产品、设置服务设施，实现小镇度假休闲化，景观功能化，娱乐与二次消费一体化，以前沿设计提升项目吸引力，打造烟台旅游新名片。
五、总体定位
依托烟台海洋性气候和“仙境海岸”的品牌优势，以桃林山谷为生态基底，以生态设计为原则，以仙道文化为核心，以国际康养理疗为特色，中西结合，使道家修身养生哲学和国际先进康养理念相结合，构建道家养生、智慧国学、海洋理疗、健康运动的内外兼修康养体系，为城市全龄高端家庭客群打造一个集康养理疗、休闲度假、亲子娱乐、文化传承、艺术体验等功能于一体，具有国际化、高品质、综合型的桃源仙谷国际康养小镇。
六、空间规划
七、概念总平面
八、分区策划
项目业主：中节能集团
项目地点：烟台莱山区
规划面积：1904亩
服务内容：概念性规划
规划时间：2019年
烟台桃园谷仙谷国际康养小镇项目位于烟台市莱山区城郊，距离烟台植物园、塔山旅游风景区、市政府、烟台海滨公园等都在10公里范围内。项目地外部大交通衔接便利，基地可达性强，滨海和山地资源丰富，但烟台市区缺乏核心的，具有吸引力的旅游产品。
由于原始红线范围割裂了地形，影响项目整体规划、交通、景观、产品设计，建议新增范围，以达到项目整体规划价值。
三、资源现状
基地地形属低山丘陵，形成了四丘三谷状地形特征。谷盆中分布着五个大小不一的水库，连接多条纵向沟壑，有较高起伏。植被多原始生态，以果林（桃树）为主，整体生态环境较好，视野开阔而局部幽隐
“山—湖—城”交相辉映，形成“五湖、四丘、两谷”的自然肌理
1、市场导向与问题导向相结合，打造国际康养小镇
深入分析国家经济与政策导向，消费市场与旅游市场发展现状与趋势，烟台旅游与地产发展问题，坚持政策导向、市场导向、问题导向相结合原则，打造康养旅居度假小镇。
2、复合开发模式，构建国际康养小镇可持续发展新路径
3、打造卖点，以“康养+”统领五大核心主题卖点
“旅游+康养+文化”复合模式，利用旅游、康养作为推动力，将轻资产与重资产结合，仙道养生与文化体验结合，国际康养与体育运动结合，旅游度假功能与景观环境营造结合，实现项目的综合发展，提升项目的综合实力，构建项目可持续发展新路径。
4、多元复合产品结构，树立康养度假新生活方式典范
整合基地旅游资源，形成仙道文化养生、国际康养、亲子娱乐、体育运动等多元复合化的产品结构构建康养度假综合体，树立康养度假新生活方式典范。
5、因地制宜，依山就势布局康养度假产品
根据基地地质、地形、植被、景观及用地条件，结合康养度假功能需求，因地制宜布局旅游产品、设置服务设施，实现小镇度假休闲化，景观功能化，娱乐与二次消费一体化，以前沿设计提升项目吸引力，打造烟台旅游新名片。
五、总体定位
依托烟台海洋性气候和“仙境海岸”的品牌优势，以桃林山谷为生态基底，以生态设计为原则，以仙道文化为核心，以国际康养理疗为特色，中西结合，使道家修身养生哲学和国际先进康养理念相结合，构建道家养生、智慧国学、海洋理疗、健康运动的内外兼修康养体系，为城市全龄高端家庭客群打造一个集康养理疗、休闲度假、亲子娱乐、文化传承、艺术体验等功能于一体，具有国际化、高品质、综合型的桃源仙谷国际康养小镇。
七、概念总平面
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